Bostadskalkylator · 2026

Hyra eller köpa bostad? Räkna ut den verkliga kostnaden

Den här bostadskalkylatorn hjälper dig välja rätt boende för din ekonomi. Jämför dolda kostnader, ränteavdrag och alternativkostnad för att se vilket alternativ som lönar sig bäst, uppdaterad utifrån de nya bolånereglerna som började gälla i april 2026.

Granskad av Alternomy RedaktionUppdaterad 14 juni 2026

Välj bostadstyp

Du betalar en månadsavgift till föreningen (täcker värme, vatten, sophämtning och föreningens lån) plus överlåtelse- och pantsättningsavgift vid köp. Ingen lagfart eller pantbrev. Kontrollera föreningens ekonomi, eftersom en svag förening kan höja avgiften kraftigt.

Grunduppgifter

3 500 000 kr

Handpenningen blir 350 000 kr vid 10 %.

0,0 %

Rikssnitt 10 år: ca 3,9 %. Senaste 5 år: ca 2,7 %. Källa: SCB

12 000 kr

Jämförbar hyra för ett motsvarande boende.

10 år

Tidshorisonten påverkar utfallet mest av allt.

Om du köper · köpa bostadsrätt

Har du handpenning sparad?

10 % = 350 000 kr

Minst 10 % krävs (Finansinspektionen, april 2026). FI

2,7 %

Rikssnitt rörlig ränta jan 2026: ca 2,65 % (SCB).

4 000 kr

Täcker värme, vatten, sophämtning och föreningens lån.

2,0 %

Hur snabbt den fasta månadskostnaden väntas stiga.

500 kr

Lägenhet: ca 500 kr/mån rekommenderas.

0 kr

Frivillig, ovanpå kravet. Samma belopp sparas i hyr-kalkylen.

Amorteringskravet (2,0 % per år vid 90,0 % belåning) och ränteavdraget på 30 % dras automatiskt.

Om du hyr och placerar

2,0 %

Svenska hyror höjs ca 2–3 %/år i snitt.

7,0 %

Indexfond historiskt ca 8–9 %/år. 7 % är ett försiktigt antagande. Visas före ISK-schablonskatt.

0 kr

Valfritt sparande utöver den simulerade mellanskillnaden.

Köp kostar 14 211 kr/mån, hyra kostar 12 000 kr/mån. Mellanskillnaden placeras månadsvis för en rättvis jämförelse av alternativkostnaden. Totalt simulerat sparande: 2 211 kr/mån.

Köpa bostadsrätt

14 211 kr/mån

Kassaflöde per månad, år 1

Varav löpande kostnader
8 961 kr/mån
Varav amortering
5 250 kr/mån
Ren kostnad
1 251 855 kr
Bostaden värd om 10 år
3 500 000 kr
Kvar på lånet
−2 520 000 kr
Mäklararvode (2,5 %)
−87 500 kr
Vinstskatt (22 %)
−0 kr
Du får ut vid försäljning (netto)
892 500 kr

Hyra och placera

Vinnande val

12 000 kr/mån

Hyra per månad just nu

Teoretiskt sparande / mån
2 211 kr/mån
Ren kostnad
1 219 295 kr
Totalt investerat
615 320 kr
Fondvärde om 10 år
972 785 kr
Varav schablonskatt totalt
−62 894 kr
Ren avkastning (netto)
+357 465 kr
Visa fullständig matematisk uträkning

Engångskostnader vid köp

Bostadsrätt: ingen lagfart eller pantbrev.

Överlåtelseavgift

1 500 kr

Ca 1 500 kr

Pantsättningsavgift

500 kr

Ca 500 kr

Flytt och renovering

35 000 kr

Uppskattning

Fullständig uträkning, köpa bostadsrätt jämfört med att hyra och placera, över 10 år
Handpenning350 000 kr
Räntekostnad totalt2,7 % på 3 150 000 kr773 955 kr
Ränteavdrag (30 % tillbaka) SKV Via deklarationen (Skatteverket)−232 187 kr
Netto räntekostnadDet du faktiskt betalar i ränta541 769 kr
Amortering, sparande i bostaden FI Krav 2 % per år vid start, trappas ner när belåningen sjunker. Ej en förlust, bygger eget kapital.630 000 kr
Kvar på lånet efter 10 årBetalas vid försäljning2 520 000 kr
Bostadsrättsavgift totaltStartar 4 000 kr per månad525 587 kr
Reparationsbuffert totalt60 000 kr
EngångskostnaderÖverlåtelse, pantsättning och flytt37 000 kr
Bostadens värde om 10 år0,0 % per år (SCB)3 500 000 kr
Mäklararvode vid försäljning (2,5 %)På försäljningspriset−87 500 kr
Skattepliktig vinstVärdeökning minus mäklararvode0 kr
Vinstskatt (22 %) SKV Skatt på kapitalvinst (Skatteverket)−0 kr
Du får ut vid försäljning (netto)3 500 000 kr minus lån, mäklararvode och vinstskatt892 500 kr
Ren kostnad, köpaLöpande plus engångs plus sälj-skatter minus netto värdeökning1 251 855 kr
Hyra totaltÖkar 2,0 % per år1 576 760 kr
Totalt investerat (fond)Handpenning plus 2 211 kr per månad × 10 år615 320 kr
Fondvärde efter 10 år7,0 % per år, efter ISK-schablonskatt972 785 kr
Varav ISK-schablonskatt totalt SKV Ca 0,9 % av kapitalbasen per år−62 894 kr
Ren avkastning (netto)972 785 kr minus 615 320 kr357 465 kr
Ren kostnad, hyra1 576 760 kr hyra minus 357 465 kr netto avkastning1 219 295 kr

Djupanalys

Hyra eller köpa – vad lönar sig egentligen?

Räkneexemplet bakom kalkylatorn: alternativkostnad, ränteavdrag, vinstskatt och de nya bolånereglerna 2026 – med diagram och full uträkning.

Läs hela analysen

Nästa steg, om du vill

Tjänster som passar respektive väg. Det påverkar aldrig beräkningarna ovan.

Jämför din bolåneränta

Med ett lån på 3 150 000 kr gör några tiondelar i ränta stor skillnad. En jämförelse tar någon minut och påverkar inte din kreditvärdighet (ingen UC).

Jämför räntor

Spara mellanskillnaden i ett ISK

Hela hyr-kalkylen bygger på att pengarna placeras. Hos till exempel Avanza eller Lysa får du låg avgift och automatisk ombalansering.

Till Avanza

Se vad som finns på marknaden

Bläddra bland aktuella bostäder till salu i hela Sverige innan du bestämmer dig.

Till Hemnet

Det här är reklamlänkar (annonslänkar). Om du klickar och tecknar avtal kan vi få provision, utan extra kostnad för dig, och det påverkar inte beräkningarna.

Dela

Så räknar Alternomy

Modellen ger båda vägarna exakt samma startkapital och samma månadsbelopp, och mäter var de landar efter hela perioden. Köparens handpenning och amortering är krona för krona det hyresgästen i stället investerar på ett ISK. Avkastningen beskattas årligen med ISK-schablonskatt, och vid en tänkt försäljning dras mäklararvode och 22 procent vinstskatt.

Vad kalkylen antar (transparens)
ISK-schablonskatt: Avkastningen på hyrarens fondportfölj beskattas årligen enligt schablon, satt till ca 0,9 % av kapitalbasen (baserat på statslåneräntan plus 1 procentenhet, beskattat med 30 %). Eventuellt skattefritt grundbelopp (300 000 kr från 2026) tas ej hänsyn till. Påverkan är försumbar vid längre sparhorisont.
Vinstskatt (kapitalvinstskatt): Vid försäljning av bostaden (både bostadsrätt och villa) dras 22 % skatt på vinsten. Vinsten beräknas som värdeökning minus mäklararvode. Eventuellt uppskov vid köp av ny bostad är inte inräknat.
Mäklararvode: 2,5 % av försäljningspriset (svensk standard ligger på 1–3 %). Dras från nettoutfallet och från vinstunderlaget.
Ränteavdrag: 30 % av räntekostnaden återbetalas via deklarationen, upp till första 100 000 kr (därutöver 21 %). Kalkylen tillämpar 30 % på hela beloppet, en förenkling som gynnar köp-sidan vid stora lån.
Amorteringskrav (april 2026): Bolånetak 90 %, slopat skärpt amorteringskrav. Kravet beräknas på det ursprungliga lånebeloppet: 2 % per år över 70 % belåningsgrad, 1 % över 50 %, och inget krav vid 50 % eller lägre. Belåningsgraden får omvärderas med ny värdering högst vart femte år. Kalkylen trappar ner kravet automatiskt när lånet minskar, och frivillig extra amortering läggs till via reglaget i köp-kolumnen.

Senast kontrollerad och verifierad 14 juni 2026. Alternomy är ett simuleringsverktyg för jämförelse av alternativkostnader, inte finansiell rådgivning. Räntor, skatter, avgifter och marknadsutveckling kan ändras och påverka utfallet väsentligt.

Reklam: Webbplatsen innehåller reklamlänkar (annonslänkar). Om du klickar och tecknar avtal kan vi få provision, utan extra kostnad för dig. Det påverkar aldrig beräkningarna och aldrig vilka alternativ vi visar.

Kontakt: Synpunkter, rättelser och samarbeten tas emot på bostadskalkylator@alternomy.com. Du kan också rapportera fel direkt.

Observera: Resultaten från våra kalkylatorer är ungefärliga och ska inte betraktas som finansiell eller juridisk rådgivning. Kontrollera alltid viktiga beslut med en professionell rådgivare. Senast kontrollerad 14 juni 2026 av Alternomy Redaktion.

Källor:

Fortsätt räkna

Bostaden är sällan det enda valet som binder kapital. Här är de närmaste frågorna att ställa.

DjupanalysHyra eller köpa, hela resonemangetRäkneexemplet bakom kalkylatorn, med brytpunkter och full uträkning.Nästa kalkylatorLeasa eller köpa bil?Samma metod på nästa stora utgift, med restvärde och ränta inräknade.ÖversiktAlla kalkylatorerSe vad mer du kan räkna på innan du bestämmer dig.