Bostadskalkylator · 2026

Hyra eller köpa bostad? Räkna ut den verkliga kostnaden

Den här bostadskalkylatorn hjälper dig välja rätt boende för din ekonomi. Jämför dolda kostnader, ränteavdrag och alternativkostnad för att se vilket alternativ som lönar sig bäst, uppdaterad utifrån de nya bolånereglerna som började gälla i april 2026.

Granskad av Alternomy RedaktionUppdaterad 24 oktober 2026

1 Vad jämför du?

BostadsrättLägenhet med månadsavgift till föreningenVilla eller radhusEget hus med drift och underhåll

Du betalar en månadsavgift till föreningen (täcker värme, vatten, sophämtning och föreningens lån) plus överlåtelse- och pantsättningsavgift vid köp. Ingen lagfart eller pantbrev. Kontrollera föreningens ekonomi, eftersom en svag förening kan höja avgiften kraftigt.

2 Ställ in och se resultatet direkt

Grunduppgifter

Bostadens pris

Handpenningen blir 350 000 kr vid 10 %.

Din nuvarande hyra / mån

Jämförbar hyra för ett motsvarande boende.

Jämförelseperiod

Tidshorisonten påverkar utfallet mest av allt.

Om du köper bostadsrätt

Har du handpenning sparad?

Handpenning

Minst 10 % krävs (Finansinspektionen, april 2026). FI

Bolåneränta

Rikssnitt rörlig ränta jan 2026: ca 2,65 % (SCB).

Bostadsrättsavgift / mån

Täcker värme, vatten, sophämtning och föreningens lån.

Amorteringskravet (2,0 % per år vid 90,0 % belåning) och ränteavdraget på 30 % dras automatiskt.

Antaganden

Förifyllt med aktuella värden från källorna. Tryck på ett värde för att ändra det.

Om du köper

Bostadens värdeökning / år

Avgiftsökning / år

Reparationsbuffert / mån

Extra amortering / mån

Om du hyr och placerar

Hyreshöjning / år

Avkastning på sparandet

Extra sparande / mån

Köp kostar 14 211 kr/mån, hyra kostar 12 000 kr/mån. Mellanskillnaden placeras månadsvis för en rättvis jämförelse av alternativkostnaden. Totalt simulerat sparande: 2 211 kr/mån.

3 De två vägarna, sida vid sida

Vinnande val

Köpa bostadsrätt

14 211 kr/mån

Kassaflöde per månad, år 1

Varav löpande kostnader: 8 961 kr/mån
Varav amortering: 5 250 kr/mån

Ren kostnad: 455 935 kr
Bostaden värd om 10 år: 4 568 488 kr
Kvar på lånet: −2 646 000 kr
Mäklararvode (2,5 %): −114 212 kr
Vinstskatt (22 %): −209 941 kr
Du får ut vid försäljning (netto): 1 598 335 kr

Hyra och placera

12 000 kr/mån

Hyra per månad just nu

Teoretiskt sparande / mån: 2 211 kr/mån

Ren kostnad: 1 334 531 kr
Totalt investerat: 615 320 kr
Fondvärde om 10 år: 962 323 kr
Varav schablonskatt totalt: −70 849 kr
Ren avkastning (netto): +347 003 kr

Visa fullständig matematisk uträkning

Engångskostnader vid köp

Bostadsrätt: ingen lagfart eller pantbrev.

Överlåtelseavgift

1 500 kr

Ca 1 500 kr

Pantsättningsavgift

500 kr

Ca 500 kr

Flytt och renovering

35 000 kr

Uppskattning

Fullständig uträkning, köpa bostadsrätt jämfört med att hyra och placera, över 10 år
Handpenning	350 000 kr
Räntekostnad totalt 2,7 % på 3 150 000 kr	779 058 kr
Ränteavdrag (30 % tillbaka) SKV Via deklarationen (Skatteverket)	−233 717 kr
Netto räntekostnad Det du faktiskt betalar i ränta	545 341 kr
Amortering, sparande i bostaden FI Krav 2 % per år vid start, trappas ner när belåningen sjunker. Ej en förlust, bygger eget kapital.	504 000 kr
Kvar på lånet efter 10 år Betalas vid försäljning	2 646 000 kr
Bostadsrättsavgift totalt Startar 4 000 kr per månad	557 930 kr
Reparationsbuffert totalt	60 000 kr
Engångskostnader Överlåtelse, pantsättning och flytt	37 000 kr
Bostadens värde om 10 år 2,7 % per år (SCB)	4 568 488 kr
Mäklararvode vid försäljning (2,5 %) På försäljningspriset	−114 212 kr
Skattepliktig vinst Värdeökning minus mäklararvode	954 276 kr
Vinstskatt (22 %) SKV Skatt på kapitalvinst (Skatteverket)	−209 941 kr
Du får ut vid försäljning (netto) 4 568 488 kr minus lån, mäklararvode och vinstskatt	1 598 335 kr
Ren kostnad, köpa Löpande plus engångs plus sälj-skatter minus netto värdeökning	455 935 kr
Hyra totalt Ökar 3,4 % per år	1 681 534 kr
Totalt investerat (fond) Handpenning plus 2 211 kr per månad × 10 år	615 320 kr
Fondvärde efter 10 år 7,0 % per år, efter ISK-schablonskatt	962 323 kr
Varav ISK-schablonskatt totalt SKV Ca 1,1 % av kapitalbasen per år	−70 849 kr
Ren avkastning (netto) 962 323 kr minus 615 320 kr	347 003 kr
Ren kostnad, hyra 1 681 534 kr hyra minus 347 003 kr netto avkastning	1 334 531 kr

Djupanalys

Hyra eller köpa – vad lönar sig egentligen?

Räkneexemplet bakom kalkylatorn: alternativkostnad, ränteavdrag, vinstskatt och de nya bolånereglerna 2026 – med diagram och full uträkning.

Läs hela analysen

Dela

Så räknar Alternomy

Modellen ger båda vägarna exakt samma startkapital och samma månadsbelopp, och mäter var de landar efter hela perioden. Köparens handpenning och amortering är krona för krona det hyresgästen i stället investerar på ett ISK. Avkastningen beskattas årligen med ISK-schablonskatt, och vid en tänkt försäljning dras mäklararvode och 22 procent vinstskatt.

Vad kalkylen antar (transparens)

ISK-schablonskatt: Avkastningen på hyrarens fondportfölj beskattas årligen enligt schablon, satt till ca 1,1 % av kapitalbasen (baserat på statslåneräntan plus 1 procentenhet, beskattat med 30 %). Eventuellt skattefritt grundbelopp (300 000 kr från 2026) tas ej hänsyn till. Påverkan är försumbar vid längre sparhorisont.

Vinstskatt (kapitalvinstskatt): Vid försäljning av bostaden (både bostadsrätt och villa) dras 22 % skatt på vinsten. Vinsten beräknas som värdeökning minus mäklararvode. Eventuellt uppskov vid köp av ny bostad är inte inräknat.

Mäklararvode: 2,5 % av försäljningspriset (svensk standard ligger på 1–3 %). Dras från nettoutfallet och från vinstunderlaget.

Ränteavdrag: 30 % av räntekostnaden återbetalas via deklarationen, upp till första 100 000 kr (därutöver 21 %). Kalkylen tillämpar 30 % på hela beloppet, en förenkling som gynnar köp-sidan vid stora lån.

Amorteringskrav (april 2026): Bolånetak 90 %, slopat skärpt amorteringskrav. Kravet beräknas på det ursprungliga lånebeloppet: 2 % per år över 70 % belåningsgrad, 1 % över 50 %, och inget krav vid 50 % eller lägre. Belåningsgraden får omvärderas med ny värdering högst vart femte år. Kalkylen trappar ner kravet automatiskt när lånet minskar, och frivillig extra amortering läggs till via reglaget i köp-kolumnen.

Senast kontrollerad och verifierad 24 oktober 2026. Alternomy är ett simuleringsverktyg för jämförelse av alternativkostnader, inte finansiell rådgivning. Räntor, skatter, avgifter och marknadsutveckling kan ändras och påverka utfallet väsentligt.

Reklam: Sidan innehåller inga reklamlänkar. Ingen bank, långivare eller annan aktör har betalat för att synas här eller påverkat beräkningarna.

Kontakt: Synpunkter, rättelser och samarbeten tas emot på bostadskalkylator@alternomy.com. Du kan också rapportera fel direkt.

Observera: Resultaten från våra kalkylatorer är ungefärliga och ska inte betraktas som finansiell eller juridisk rådgivning. Kontrollera alltid viktiga beslut med en professionell rådgivare. Senast kontrollerad 24 oktober 2026 av Alternomy Redaktion.

Källor:

Finansinspektionen – Bolånetak och amorteringskrav
Skatteverket – Vinstskatt och ränteavdrag
Skatteverket – ISK-schablonskatt
Lantmäteriet – Lagfart och pantbrev
SCB – Bostadsprisindex och lagfarter

Fortsätt räkna

Bostaden är sällan det enda valet värt att räkna på. Här är två till.

DjupanalysHyra eller köpa, hela resonemangetHela räkneexemplet bakom kalkylatorn, steg för steg.Nästa kalkylatorLeasa eller köpa bil?Jämför att leasa med att köpa bil, med samma metod.ÖversiktAlla kalkylatorerAlla våra kalkylatorer, samlade på ett ställe.